Catastro y estudio de límites de fincas y parcelas
En A2Topografía realizamos estudios de límites y superficies mediante métodos topográficos de alta precisión, esenciales para definir y documentar correctamente fincas, parcelas o edificaciones. Estos trabajos son fundamentales para trámites ante Catastro, Registro de la Propiedad o Administraciones Públicas.
Generamos la documentación técnica necesaria para la representación gráfica alternativa (RGA), obligatoria desde el 1 de noviembre de 2015 en procesos de segregación, agrupación, reparcelación o inscripción de nuevas fincas. Nuestra intervención garantiza exactitud, validez legal y coherencia entre la realidad física y registral.
Problemas habituales en la delimitación de fincas
La falta de concordancia entre los datos catastrales y la situación real del terreno puede generar conflictos de propiedad o retrasos en la tramitación de expedientes. En muchos casos, los planos catastrales presentan imprecisiones o desajustes en los límites, afectando a los derechos de los titulares.
Además, cuando las operaciones implican segregaciones, agrupaciones o modificaciones registrales, los errores de medición o de documentación pueden invalidar el procedimiento o requerir su repetición. Por eso, una topografía rigurosa es clave para evitar incidencias legales y económicas.
Solución: delimitación precisa y gestión integral
En A2Topografía realizamos un análisis topográfico exhaustivo que permite determinar con exactitud los límites y la superficie real de cada finca. Utilizamos GPS, estaciones totales y herramientas de georreferenciación homologadas para garantizar la fiabilidad de los resultados.
Además, nos encargamos de generar los planos y documentos necesarios para su presentación ante Catastro o Registro, y gestionamos los trámites de subsanaciones, reparcelaciones, agrupaciones o segregaciones. Si es necesario, también llevamos a cabo el replanteo y materialización en campo de los límites definidos.
Resultados con validez técnica y legal
Nuestros estudios permiten obtener una representación georreferenciada precisa y alineada con los sistemas oficiales de coordenadas, asegurando la compatibilidad entre la realidad física y la documentación administrativa.
Con ello, nuestros clientes obtienen una base fiable para cualquier operación registral o de planificación, reduciendo riesgos y garantizando la transparencia en los procesos de delimitación territorial. En A2Topografía, convertimos la precisión técnica en seguridad jurídica.
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En A2Topografía te asesoramos en cada fase de tu proyecto para ofrecerte la solución más precisa y eficiente.
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Respondemos tus dudas sobre Catastro y estudio de límites
¿Qué diferencia hay entre catastro y registro de la propiedad?
El Catastro refleja la realidad física y descriptiva de los inmuebles, mientras que el Registro acredita la titularidad jurídica. Ambos deben coincidir para evitar conflictos, y un estudio topográfico actualizado permite ajustar ambas bases de datos.
Una topografía precisa facilita las modificaciones catastrales o registrales y aporta un respaldo técnico ante discrepancias o procedimientos legales.
¿Cuándo es necesaria una representación gráfica alternativa (RGA)?
La RGA es obligatoria cuando se realizan operaciones como segregaciones, agrupaciones, reparcelaciones o inmatriculaciones de fincas.
Este documento, generado por un técnico competente, incorpora coordenadas georreferenciadas y planos topográficos que acreditan la posición exacta del terreno frente a los organismos oficiales.
¿Qué instrumentos se utilizan para delimitar una finca?
Usamos equipos GPS de alta precisión, estaciones totales y sistemas de referencia geodésica, que nos permiten obtener coordenadas exactas y reproducibles.
Con estos datos generamos planos que sirven como base legal y técnica para cualquier trámite catastral o registral, evitando errores en la ubicación de los límites.
¿Podéis materializar los límites sobre el terreno?
Sí. Una vez realizado el estudio y aprobada la delimitación, marcamos físicamente los puntos clave de la finca con elementos visibles y duraderos.
Este replanteo facilita la identificación sobre el terreno y asegura la correspondencia entre la representación gráfica y la realidad física, evitando futuros conflictos entre colindantes.