Cadastre i estudi de límits de finques i parcel·les
A A2Topografia realitzem estudis de límits i superfícies mitjançant mètodes topogràfics d’alta precisió, essencials per definir i documentar correctament finques, parcel·les o edificacions. Aquests treballs són fonamentals per a tràmits davant Cadastre, Registre de la Propietat o Administracions Públiques.
Generem la documentació tècnica necessària per a la representació gràfica alternativa (RGA), obligatòria des de l’1 de novembre de 2015 en processos de segregació, agrupació, reparcel·lació o inscripció de noves finques. La nostra intervenció garanteix exactitud, validesa legal i coherència entre la realitat física i la registral.
Problemes habituals en la delimitació de finques
La manca de concordança entre les dades cadastrals i la situació real del terreny pot generar conflictes de propietat o retards en la tramitació dels expedients. En molts casos, els plànols cadastrals presenten imprecisions o desajustos en els límits, afectant els drets dels titulars.
A més, quan les operacions impliquen segregacions, agrupacions o modificacions registrals, els errors de mesura o de documentació poden invalidar el procediment o requerir-ne la repetició. Per això, una topografia rigorosa és clau per evitar incidències legals i econòmiques.
Solució: delimitació precisa i gestió integral
A A2Topografia realitzem una anàlisi topogràfica exhaustiva que permet determinar amb exactitud els lí mits i la superfície real de cada finca. Utilitzem GPS, estacions totals i eines de georeferenciació homologades per garantir la fiabilitat dels resultats.
A més, ens encarreguem de generar els plànols i documents necessaris per a la seva presentació davant Cadastre o Registre, i gestionem els tràmits de subsanacions, reparcel·lacions, agrupacions o segregacions. Si cal, també duem a terme el replanteig i la materialització al camp dels límits definits.
Resultats amb validesa tècnica i legal
Els nostres estudis permeten obtenir una representació georeferenciada precisa i alineada amb els sistemes oficials de coordenades, assegurant la compatibilitat entre la realitat física i la documentació administrativa.
Amb això, els nostres clients disposen d’una base fiable per a qualsevol operació registral o de planificació, reduint riscos i garantint la transparència en els processos de delimitació territorial. A A2Topografia, convertim la precisió tècnica en seguretat jurídica.
Responem els teus dubtes sobre Cadastre i estudi de límits
Quina diferència hi ha entre el cadastre i el registre de la propietat?
El Cadastre reflecteix la realitat física i descriptiva dels immobles, mentre que el Registre acredita la titularitat jurídica. Tots dos han de coincidir per evitar conflictes, i un estudi topogràfic actualitzat permet ajustar ambdues bases de dades.
Una topografia precisa facilita les modificacions cadastrals o registrals i aporta un suport tècnic davant discrepàncies o procediments legals.
Quan és necessària una representació gràfica alternativa (RGA)?
La RGA és obligatòria quan es realitzen operacions com segregacions, agrupacions, reparcel·lacions o inmatriculacions de finques.
Aquest document, generat per un tècnic competent, incorpora coordenades georeferenciades i plànols topogràfics que acrediten la posició exacta del terreny davant els organismes oficials.
Quins instruments s’utilitzen per delimitar una finca?
Fem servir equips GPS d’alta precisió, estacions totals i sistemes de referència geodèsica, que ens permeten obtenir coordenades exactes i reproduïbles.
Amb aquestes dades generem plànols que serveixen com a base legal i tècnica per a qualsevol tràmit cadastral o registral, evitant errors en la ubicació dels límits.
Podeu materialitzar els límits sobre el terreny?
Sí. Un cop realitzat l’estudi i aprovada la delimitació, marquem físicament els punts clau de la finca amb elements visibles i duradors.
Aquest replanteig facilita la identificació sobre el terreny i assegura la correspondència entre la representació gràfica i la realitat física, evitant futurs conflictes entre veïns o colindants.